Bán đất sổ đỏ chính chủ, gần chua láng, ngõ 1,5 m2, diện tích 120m2 . Giá 85 triêu/m2.
Ai có nhu cầu xin liên hệ: A Phúc : 0946 587 666 / 0909 845 968
Thứ Hai, 10 tháng 10, 2011
Bán đất Đường Láng, Sổ đỏ chính chủ
Bán dự án nhà ở khu Viglacera - Đại Mỗ
Bán chung cư mini Nguyễn trãi gần đại học hà nội
Chung cư mini Nguyễn Trãi. Nằm trên trục đường Nguyễn Trãi vị trí giao thông thuận lợi. Gần trường các trường học, nhà trẻ và khu thương mại.
Nhà được thiết kế với 8 tầng với thiết kế lấy ánh sáng thiên nhiên làm chủ đạo chính vì vậy các phòng đều tràn ngập ánh sáng thiên nhiên, làm tăng thêm sự sang trọng cho ngôi nhà bạn, giúp bạn tận hưởng cuộc sống thoải mái với không gian sống trong lành.
Với thiết kế hiện đại tiện nghi gồm: 1 tháng máy, 1 thang bộ, hệ thống truyền hình cáp, internet, .....
Hiện khu chung cư đã đi và ở đông, chỉ còn lại 3 căn với thiết kế: 02 phòng ngủ, 01 phòng khách, một nhà vệ sinh, phòng để máy giặt và khu phơi đồ.
Quý khách sẽ được tư vấn và dẫn đi xem nhà miễn phí. Chúng tôi sẽ giúp quý khách chọn được căn hộ như ý.
Nhà được thiết kế với 8 tầng với thiết kế lấy ánh sáng thiên nhiên làm chủ đạo chính vì vậy các phòng đều tràn ngập ánh sáng thiên nhiên, làm tăng thêm sự sang trọng cho ngôi nhà bạn, giúp bạn tận hưởng cuộc sống thoải mái với không gian sống trong lành.
Với thiết kế hiện đại tiện nghi gồm: 1 tháng máy, 1 thang bộ, hệ thống truyền hình cáp, internet, .....
Hiện khu chung cư đã đi và ở đông, chỉ còn lại 3 căn với thiết kế: 02 phòng ngủ, 01 phòng khách, một nhà vệ sinh, phòng để máy giặt và khu phơi đồ.
Quý khách quan tâm xin vui lòng liên hệ: Mr Hiếu 0946 587 666.
Sổ “hồng” cho chung cư mini
Cách đây 2 năm tôi có mua một căn hộ hơn 30m2 giá 500
triệu đồng/căn ở ngõ 337 Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội) thấy giá cũng ổn
nên tôi chấp nhận ngay.
Vì khi đó bà chủ chỉ đưa có hợp đồng mua nhà chứ lúc
ấy mình chưa nghĩ tới việc làm sổ hồng, sổ đỏ giờ đây thấy băn khoăn.
Cũng cùng hoàn cảnh “tiền ít” như mình, vài người hàng xóm cùng khu
chung cư cũng tặc lưỡi cho qua mấy hệ thống PCCC rồi thoát hiểm, bảo vệ…
vì là chung cư mini. Chị Huỳnh Ngọc Thu hàng xóm (nhân viên siêu thị
TopCare) chia sẻ như vậy và nói thêm: “Căn hộ ngay cạnh nhà chị vừa được
hai vợ chồng bán lại với giá hơn 1 tỷ đồng. Chẳng cần sổ đỏ, sổ hồng,
thậm chí còn phải làm hai hợp đồng mua nhà với chủ cũ và chủ mới nhưng
người có nhu cầu vẫn mua”.
Vòng qua khu Trần Cung (Cổ Nhuế,
Từ Liêm, Hà Nội), thấy chung cư mini đua nhau mọc lên trong các ngõ
ngách sâu được chào bán với giá 1,3 tỷ đồng/căn, diện tích 47m2. Ông
Hùng (chủ tòa nhà ngõ 89 Trần Cung) chào bán: Nhà tôi ở đây cả đời nên
cứ yên tâm về mặt pháp lý vì đã có hợp đồng.
Riêng chuyện sổ đỏ thì hiện tại chưa có nhưng tôi nghĩ
trong thời gian tới Nhà nước cũng sẽ lưu ý mô hình nhà kiểu này. Kinh
doanh người ta mới cần sổ đỏ nọ kia chứ để ở thì cần gì. Thấy ông chủ
nói vậy, ông bạn tôi cũng phân vân. Vì nếu không được cấp sổ hồng thì
mình mất quyền lợi nhiều, và mãi mãi sống như người đi ở thuê.
Được biết, để được cấp sổ hồng thì cần khá nhiều thủ
tục và hợp lệ quy định. Nhưng để đáp ứng các quy định về nhà chung cư
tức có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung
cho nhiều hộ gia đình, cá nhân, có phần sở hữu riêng của từng hộ gia
đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân
thì chung cư mini nơi tôi ở lại không đáp ứng đủ những điều kiện này.
Khi xét cấp GCNQSHN cho từng căn hộ, các điều kiện theo quy định của
pháp luật chắc chắn phải có.
(Theo Xây dựng)
CHÍNH THỨC CHO PHÉP MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI
Ngày 15/10, thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71/CP chính thức có
hiệu lực cho phép tư nhân phát triển các chung cư mini và giao dịch
mua bán loại căn hộ này. Đây là nét mới quan trọng trong thông tư này.
Theo đó hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật nhà ở.
Nhà ở có đủ điều kiện quy định như nêu trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Đặc biệt, mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Trên thực tế, loại hình chung cư mini đã phát triển khá nhanh ở Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm – nơi “đất chật người đông” và giá rất đắt đỏ, vài năm trở lại đây.
Thông thường đó là những toà nhà cao từ 5-7 tầng, xây trên lô đất diện tích từ 150-300m2, mỗi tầng có từ 2-3 căn hộ xây khép kín.
Chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân trước khi xây dựng các toà nhà này chỉ cần xin giấy phép xây dựng như một gia đình bình thường, không phải lập dự án theo Luật nhà ở.
Xây xong, họ bán từng căn cho những người có nhu cầu. Mức giá sơ cấp theo ghi nhận thường từ 6-7 triệu đồng/m2. Về sau mua đi bán lại, có thể lên tới 15-16 triệu đồng/m2.
Qua khảo sát một số toà nhà loại này cho thấy, chủ đầu tư sau khi xây dựng và bán xong, quyền sở hữu và quản lý thuộc về các hộ dân.
Như vậy, loại hình chung cư tư nhân trước đây chúng ta chưa tính đến. Nhưng nay thực tiễn cuộc sống xảy ra, Nghị định cũng đi theo hướng tháo gỡ, công nhận quyền sở hữu cho người mua nhà, chứ không đi theo hướng phủ quyết.
Được biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu những căn hộ loại này trước khi Nghị định 71 và thông tư 16 có hiệu lực thì mỗi địa phương lại xử lý một cách khác nhau, thiếu đồng bộ, thống nhất: có nơi cấp, có nơi không đồng ý cấp.
* Chi tiết
Thông tư số 16/2010/TT-BXD
Minh Hoàng Nguồn tổng hợp
 |
| Một khu chung cư mini trên đường Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy |
Theo đó hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật nhà ở.
Nhà ở có đủ điều kiện quy định như nêu trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.
Đặc biệt, mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Trên thực tế, loại hình chung cư mini đã phát triển khá nhanh ở Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm – nơi “đất chật người đông” và giá rất đắt đỏ, vài năm trở lại đây.
Thông thường đó là những toà nhà cao từ 5-7 tầng, xây trên lô đất diện tích từ 150-300m2, mỗi tầng có từ 2-3 căn hộ xây khép kín.
Chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân trước khi xây dựng các toà nhà này chỉ cần xin giấy phép xây dựng như một gia đình bình thường, không phải lập dự án theo Luật nhà ở.
Xây xong, họ bán từng căn cho những người có nhu cầu. Mức giá sơ cấp theo ghi nhận thường từ 6-7 triệu đồng/m2. Về sau mua đi bán lại, có thể lên tới 15-16 triệu đồng/m2.
Qua khảo sát một số toà nhà loại này cho thấy, chủ đầu tư sau khi xây dựng và bán xong, quyền sở hữu và quản lý thuộc về các hộ dân.
Như vậy, loại hình chung cư tư nhân trước đây chúng ta chưa tính đến. Nhưng nay thực tiễn cuộc sống xảy ra, Nghị định cũng đi theo hướng tháo gỡ, công nhận quyền sở hữu cho người mua nhà, chứ không đi theo hướng phủ quyết.
Được biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu những căn hộ loại này trước khi Nghị định 71 và thông tư 16 có hiệu lực thì mỗi địa phương lại xử lý một cách khác nhau, thiếu đồng bộ, thống nhất: có nơi cấp, có nơi không đồng ý cấp.
* Chi tiết
Thông tư số 16/2010/TT-BXD
Minh Hoàng Nguồn tổng hợp
Chung cư mini làm ấm thị trường Bất Động Sản
 |
| Nguồn ảnh từ internet |
Sau một thời gian dài trầm lắng, thời điểm hiện
tại, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội dường như "đóng băng,"
trong khi đó giao dịch ở phân khúc chung cư bình dân, chung cư mini có
dấu hiệu tăng trong vài tuần trở lại đây.
Những chung cư bình dân, chung cư mini với mức giá dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2 đã đáp ứng được nhu cầu ở thực, phù hợp với túi tiền của người dân.
Khảo sát tại một số dự án chung cư bình dân trong nội đô cũng như khu vực xa, giá không còn giảm và dao động ở mức giá từ 20-25 triệu đồng/m2, một số dự án xa trung tâm như dự án AZ Vân Canh ở huyên Hoài Đức còn đang được chào bán ở mức từ 15-17 triệu đồng, đang thu hút sự quan tâm tìm hiểu của khá nhiều khách hàng. Điển hình là các chung cư bình dân tại khu vực phố Minh Khai, với giá chừng 23-24 triệu đồng/m2.
Căn hộ có diện tích dưới 100m2 ở khu vực Văn Khê, Hà Đông dao động từ 21-25 triệu đồng/m2; chung cư Ngô Thì Nhậm diện tích 70-80m2 khoảng 24-25 triệu đồng/m2 tùy hướng và diện tích.
Chị Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhân viên Sàn giao dịch bất động sản Đất xanh miền Bắc (sàn phân phối sản phẩm của dự án Nam Đô Complex, có địa chỉ ở số 609 Trương Định, do GP- Invest làm chủ đầu tư) cho biết, vài tuần qua, mặc dù giao dịch thành công chưa nhiều nhưng những căn hộ của dự án Nam Đô Complex với mức giá hợp lý 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) đã được rất nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu.
Nguyên nhân có lẽ do tâm lý nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực cho rằng giá chung cư đang chạm đáy nên tranh thủ vì sợ rằng cuối năm nhà đất sẽ khó mua, bà Ngọc nói.
Một dòng sản phẩm nữa cũng đang thu hút được sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực là chung cư mini. Một căn chung cư mini có diện tích từ 30-50m2 có mức giá dao động từ 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng đang là sự quan tâm đặc biệt của những người có thu nhập trung bình, đặc biệt là đối với những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, đang cần giải quyết ngay bức xúc về nhu cầu nhà ở./.
Những chung cư bình dân, chung cư mini với mức giá dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2 đã đáp ứng được nhu cầu ở thực, phù hợp với túi tiền của người dân.
Khảo sát tại một số dự án chung cư bình dân trong nội đô cũng như khu vực xa, giá không còn giảm và dao động ở mức giá từ 20-25 triệu đồng/m2, một số dự án xa trung tâm như dự án AZ Vân Canh ở huyên Hoài Đức còn đang được chào bán ở mức từ 15-17 triệu đồng, đang thu hút sự quan tâm tìm hiểu của khá nhiều khách hàng. Điển hình là các chung cư bình dân tại khu vực phố Minh Khai, với giá chừng 23-24 triệu đồng/m2.
Căn hộ có diện tích dưới 100m2 ở khu vực Văn Khê, Hà Đông dao động từ 21-25 triệu đồng/m2; chung cư Ngô Thì Nhậm diện tích 70-80m2 khoảng 24-25 triệu đồng/m2 tùy hướng và diện tích.
Chị Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhân viên Sàn giao dịch bất động sản Đất xanh miền Bắc (sàn phân phối sản phẩm của dự án Nam Đô Complex, có địa chỉ ở số 609 Trương Định, do GP- Invest làm chủ đầu tư) cho biết, vài tuần qua, mặc dù giao dịch thành công chưa nhiều nhưng những căn hộ của dự án Nam Đô Complex với mức giá hợp lý 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) đã được rất nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu.
Nguyên nhân có lẽ do tâm lý nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực cho rằng giá chung cư đang chạm đáy nên tranh thủ vì sợ rằng cuối năm nhà đất sẽ khó mua, bà Ngọc nói.
Một dòng sản phẩm nữa cũng đang thu hút được sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực là chung cư mini. Một căn chung cư mini có diện tích từ 30-50m2 có mức giá dao động từ 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng đang là sự quan tâm đặc biệt của những người có thu nhập trung bình, đặc biệt là đối với những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, đang cần giải quyết ngay bức xúc về nhu cầu nhà ở./.
P.V (TTXVN/Vietnam+)
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)